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官地供7530伙 10年最少

admin2020-02-2856

(记者 颜伦乐)政府昨公布下财年卖地计划,将推出15幅住宅地,提供约7,530伙单位,是近十年来新低,较本财年少14%。连同铁路项目、私人发展 / 重建项目的供应,下财年度潜在土地供应估计约1.573万伙,按年微减200伙。15幅宅地中,以重推的山顶文辉道地皮最为瞩目,估计市值最高达200亿元。

首财季2地招标供1370伙

新财年私宅土地供应目标订为1.29万伙,首季(4月至6月)将推2幅地皮招标,分别位于鸭c洲海旁道及大埔马窝路,共提供约1,370伙。除住宅用地外,下季亦将推售一幅位于沙田的工业用地,提供约8.75万平米楼面。

值得留意的是,本财年政府供应并未达标,最新公布私宅土地只供应约1.219万伙,仅达全年1.35万伙目标的90%。问到近期市况不景,下财年会否有信心达标,发展局局长黄伟纶表示,潜在供应1.57万伙与供应目标1.29万伙之间有缓冲,有信心最终达标,认为需要持续推出土地供应,与市道的实际影响不大。

中環郵政局千億商地上陣

面對下財年將有創紀錄的1,391億元財赤,港府急待開源,中環郵政局估值近千億元的商業地上場。政府昨公佈,下財年將推出中環新海濱3號用地,地盤包含郵政總局及天星碼頭停車場,並罕有以「雙信封」招標,即除標價之外,也要看設計。雖然面對市道下滑,但因地皮優質,業界對標價普遍樂觀,預料每方呎樓面地價最高可至5萬元,估值最高920億元,成為下財年1,180億元賣地收入的達標關鍵。■香港文匯報記者 顏倫樂

另外,启德4C区4号及5号两幅商业用地去年流标,黄伟纶指,政府正研究2地是否仍合适作商业用途,所以并未滚存至下年度卖地计划。当局会连同4B区5号地盘一并,研究能否作其他用途,如作住宅。然而,普缙执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典认为,一个社区未必要侧重住宅,政府不应因为流标就转用途,反应检讨是否之前底价过高,希望政府「深思熟虑」。

供地未达标 私楼续短缺

戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦表示,过去10年一手楼每年平均成交约1.5万伙,而长远房策供应目标亦定为每年平均1.3万伙,今次推出住宅用地可谓仅仅达标。政府必须采取长远的土地供应政策,以确保土地供应能够持续稳定,不会受到一时的市况波动所影响。

高力国际香港及南中国研究部主管邓淑贤表示,据经验,政府未必将卖地计划中的土地全部卖出,虽然年度供应目标已调低至1.29万伙,但相信实际的供应量很大机会不能达标,可见将来私营房屋供应会持续短缺。

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