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工厦企硬 全幢年成交14宗

admin2019-12-2344

(记者 黎梓田)工厦市场方面,自2019年2月政府推出重启活化工厦政策后,重建价值较高的旧工厦受到追捧,刺激工厦上半年录约8宗全幢成交,发展商及资深投资者均有出手。受年中社会气氛拖累影响,工厦买卖量下跌,2019年全年全幢工厦录得14宗买卖,对比2018年的18宗下跌。

活化政策吸引投资者入市

在政府推出活化工厦政策后,整栋工厦物业放盘成为投资亮点,2019年上半年的全幢工厦成交之中,以原由痗帖蠾釭屭F湾荔枝角道822号全幢工厦较瞩目,总面积约14.6万方呎,由罗氏地产以约12亿元购入。「舖王」邓成波(波叔)亦有出手,斥资约5.8亿元买入筲箕湾阿公岩村道8号精雅印刷集团大厦,全幢面积约6.9万方呎。

至于下半年,2019年第4季市场录得多宗投资者及发展商大手入市个案,当中不乏收购及业权并购等动作,如季内最大宗成交为嘉里斥资约4.997亿元买入黄竹坑利美中心一篮子单位,涉及总面积约5.38万方呎,占大厦约26%业权。

中環甲廈一年劈租46%

2019年港島商業核心區受到社會事件多番擾攘,商廈租金放軟,年內錄得中環美國銀行中心3301至02室低市價租出,面積約3,778方呎,以每月月租約22.3萬元成交,呎租約59元。該行指出,業主由2018年12月開始放租,最初平均呎租叫價約110元,但鑑於近半年香港經濟飽受內憂外患夾擊,故減租迎合具實力租客,一年劈租達46%。

尽管如此,2019年下半年工厦买卖仍录得下跌。中原(工商舖)工商部董事郭楚华表示,下半年单月成交量见持续下滑,由6月约285宗,跌至11月约148宗,减幅约一半,12月截至15日数字,则录得71宗。

细码工厦今季暂录254宗

郭氏指,至于细码工厦方面,2019年第4季没有全新一手项目推出,第4季暂录得约254宗成交个案,平均呎价约4,974元,虽然宗数下跌,但呎价保持平稳走势。自港府于今年初宣布正式重启活化工厦后,令工业物业投资价值再受高度关注。

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