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【按揭热线】楼市回暖 安老按揭可储「金」

admin2020-07-2431

经络按揭转介首席副总裁曹德明

6月申致意老按揭数字有上升趋势。随私人住宅楼价及估价较年头回升,不只辅助上车人士借尽按揭,更有助自己有物业的业主申请俗称「逆按揭」的安老按揭,获得更多年金收入。若是想退休时拥有更多贮备,或因经济状况有变需要更多现金周转,亦可思量善用安老按揭应付生涯开支。

安老按揭设有差别提款设计,借款人可以选择10年、15年或20年的牢固年期或终身提取年金,领取时代可按照实际情况更改其他年金年期。借款人亦可思量一笔过贷款领取年金,应付物业补地价、物业维修工程及医疗等开支。

楼价愈高申请愈数

借款人每月可获取若干年金,受物业价值、申请人岁数、借款人人数及选择的年金期而影响。当中,物业价值影响较大。一样平常情况下,物业价值越高,每月年金便会愈高,加上由于年金金额在选定年期内不会受楼价、利率、通胀转变或其他因素影响,在楼市兴旺时期申致意老按揭亦较为数,足以锁定回报。

不外,人人要注意估值800万元以上的物业,用作盘算年金的指定物业价值会泛起上限。若是物业估值为800万元至1,200万元,上限为80%或800万元(以较高者为准);估值为1,200万元至1,600万元的物业,上限为70%或960万元(以较高者为准);估值1,600万元以上的物业,上限为60%或1,120万元(以较高者盘算,最终上限为1,500万元)。

要申致意老按揭,除借款人要相符既定申请资格,物业亦有要求,楼龄必须为50年或以下,若是物业跨越50年,将按个别情况及验楼再作思量。另外,物业不能有转售限制,不外属于未补地价资助出售衡宇的转售限制则可以破例。一样平常物业只能自住,若是借款人已经退休或正接受照顾护士服务迁出物业,并持有物业达1年或以上,物业出租亦可以接受。

业主若有兴趣申致意老按揭,可先在银行举行开端评估。对方会凭据申请者的岁数、物业价值及年金年期,显示出每月年金金额、利息及按揭保费,之后面见合资格指点照料,领会安老按揭的权力及责任,最后是提交申请,一旦正式获得批核,便可以在贷款机构的状师楼签署文件。人人如对安老按揭有任何疑问,可向银行或专业中介公司查询及处置。

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